"> 黔西县人民政府关于印发黔西县2018年棚户区改造房屋补偿方案的通知

黔西县人民政府关于印发黔西县2018年棚户区改造房屋补偿方案的通知

 点击量:次  
【字体:
  • 索引号: GZ000001/2018-01925
  • 信息分类: 政府文件
  • 发布机构:
  • 发文日期:
  • 文号: 黔政发〔2018〕16号
  • 是否有效:
  • 信息名称: 黔西县人民政府关于印发黔西县2018年棚户区改造房屋补偿方案的通知




黔政发〔2018〕16号

黔西县人民政府关于印发黔西县2018年棚户区改造房屋补偿方案的通知


各乡镇(街道)人民政府(办事处),黔西经济开发区管委会,县政府有关部门:

《黔西县棚户区改造房屋补偿方案》已经县人民政府同意,现印发给你们,请结合实际,认真贯彻执行。



                                   黔西县人民政府         

                           2018年6月21日        


黔西县2018年棚户区改造房屋补偿方案


根据我县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、国民经济和社会发展年度计划、棚户区改造年度计划的要求,经县人民政府研究,决定实施黔西县2018年城镇棚户区改造项目,根据相关法律法规的规定,结合棚户区改造范围内的实际情况,制定本方案。

一、改造范围

县人民政府确定的棚户区改造范围(详见棚改红线图)。

二、补偿依据

(一)实物指标。按现场核定的实物调查登记数据进行认定。具体的实物调查为房屋的权属、区位、用途、结构、面积、合法属性、室内外装修装饰及构筑物、附属物等。

(二)被改造房屋的权属。以房屋登记机构办理的房屋所有权证或相关房屋手续登记的权属进行认定;由于历史原因无房屋所有权证或相关房屋手续的,以房屋所在地的乡镇(街道)人民政府(办事处)、村(社区)出具的相关房屋证明材料,结合实际情况给予安置补偿。房屋权属全部或部分发生转移(赠予、出售、抵押、交换)的,提供权属转移的相关协议、合同或承诺、声明等资料。

三、安置补偿

(一)货币补偿

    1.房屋补偿单价。按房地产价格评估机构的综合评估单价执行,详见《黔西县2018年棚户区改造项目房屋评估单价表》(附件1)。

    2.棚户区改造户要求单独评估的,由棚户区改造户提出申请,房屋征收部门与棚户区改造户共同选择有资质的房地产价格评估机构,经房地产价格评估机构评估作价后,给予一次性货币补偿,不再给予房屋面积补助和相关补助。

(二)房屋产权调换

根据《财政部住建部关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》(财综﹝2016﹞11号)要求,我县2018年棚户区改造项目不新建安置房,对于需要安置住房的棚户区改造户,可以在本县房源超市选择购买“五证”(《不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》)齐全的商品房作为安置房。

    1.协议签订。棚户区改造户与房屋征收部门签订房屋补偿协议后,即可以与房开企业签订购房合同,购房款按购房合同约定进行支付。

    2.税收优惠。选择购买安置住房涉及的印花税予以免征。购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税,如税收政策发生变动,则执行最新政策。

    3.过渡费及奖励。改造房屋为住房,购买商品住房面积小于被改造住房主体建筑面积的,临时安置费以购买的商品房面积为准;购买的商品住房面积大于改造住房主体建筑面积的,临时安置费以改造住房主体建筑面积为准,按每月每平方米10元的标准计算,根据县房管局出具的棚户区改造户购买商品房的证明,一次性支付24个月。同时,另外奖励三万元(以购房券方式发放,属于精准扶贫建档贫困户的多发放一万元购房券)。

    4.其他。棚户区改造户领到房屋补偿款后,选择购买商品房的时间不得超过180个自然日,在180个自然日内不能提供房管局出具的购买商品房证明的,视为棚户区改造户自愿选择货币补偿方式,不再对棚户区改造户支付临时安置费,同时也不再进行奖励。

四、已办理相关建房手续的未建或在建建筑的补偿

(一)已办理全部或部分建房手续未建的补偿

由棚户区改造户提出申请,房屋征收部门与棚户区改造户共同选择有资质的房地产价格评估机构,经房地产价格评估机构评估作价后,给予货币补偿,不享受其它任何补助和奖励。

(二)已办理全部或部分建房手续在建的建筑物补偿

由于工程建设的需要,由相关部门劝其停建而还未完工的建筑物、构筑物,按《黔西县2018年棚户区改造项目未竣工的构筑物评估单价表》(附件2)给予货币补偿,不享受其它任何补助和奖励。对于办证宅基地的补偿,按本款第一条执行。

五、其他补偿

(一)办理有相关权证的房屋,按证内批准或核定面积的,分以下几种情况进行补助:

    1.取得《建设用地规划许可证》(含建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证)的,每平方米补助50元;

    2.取得《土地使用证》的(含国有土地使用证,土地取得方式为划拨的;集体土地使用证,原宅基地使用证等由国土资源主管部门颁发的土地证件),每平方米补助50元;

    3.取得《国有土地使用证》,且土地取得方式为出让并缴纳了土地出让金的,每平方米补助200元;

    4.取得《房屋产权证》的,每平方米增加补助100元。

    5.以上补助须提供相关权证原件和单据。

(二)搬迁费

按改造房屋主体建筑面积以每平方米20元标准计算补偿。另外,每户给予3000元搬迁补助费。

(三)停产停业损失补偿

    1.生产经营性用房,改造前在房屋内持续生产经营三个月以上,且生产经营行为合法,根据改造房屋的生产经营人上一年度所得税纳税额计算每月的生产经营损失,按3个月进行营业损失补偿。

    2.属住宅房屋,但已依法取得营业执照的,在补偿方案发布前仍在持续合法生产经营的,根据生产经营情况、年限及纳税等实际情况参照前款规定给予补偿。

    3.无营业执照及相关合法经营手续的,参照前两项的规定给予适当补偿。

(四)房屋装饰、装修、附属物及附属设施的补偿

房屋装饰、装修、附属物及附属设施的补偿,按房地产价格评估机构的综合评估单价执行,详见《黔西县2018年棚户区改造项目房屋装修装饰评估单价表》(附件3)、《黔西县2018年棚户区改造项目构筑物评估单价表》(附件4)、《黔西县2018年棚户区改造项目房屋附属设施补偿项目表》(附件5)给予货币补偿。

六、未经批准的建筑物处理

(一)规划、国土等相关执法部门认定为违法违章建筑的房屋,按县人民政府对违法违章建筑房屋的相关文件规定处理。

(二)房屋改造通告发布后,新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的,不予补偿。

七、补助与奖励

(一)房屋面积补助

在改造期限内的被改造住房,按下列情况给予相应的面积补助。

1.被改造住房的第一层按该层房屋面积的30%给予补助,被改造住房的第二层及以上按该层房屋面积的20%给予补助。

2.被改造住房属于地下室的,按地下室面积的10%给予补助。

3.被改造住房为商品房、单位集资房、房改房(不含房屋结构独立、单家独户的房改房)的不分楼层,按被改造住房面积的20%给予补助。

4.房屋结构独立、单家独户的房改房参照本条第1、2款补助。

(二)签约搬迁奖励

1.商品房、单位集资房、房改房(不含房屋结构独立、单家独户的房改房)的房屋:

棚户区改造户在接到房屋签约通知之日起,60日内签订补偿协议,并按规定的时间搬迁完毕将房屋腾空交给房屋征收部门的,按照被改造主体住房的建筑面积每平方米奖励300元。超过规定时间签约的不予奖励。

2.不属于以上情况的房屋:

棚户区改造户在接到房屋签约通知之日起,60日内签订补偿协议,并按规定的时间搬迁完毕将房屋腾空交给房屋征收部门的,按照被改造主体住房第一层的建筑面积每平方米奖励450元。超过规定时间签约的不予奖励。

八、住房保障

棚户区改造户仅有一处房屋,所居住面积过少、符合住房保障条件的,按相关规定和程序纳入住房保障。

九、相关事宜

(一)自本方案发布之日起,由棚户区改造户自行处理租赁、抵押和质押等关系及其他产权纠纷。征收改造部门不承担因改造房屋所产生的房屋租赁、抵押、质押等关系及其他产权纠纷和任何责任。

(二)为保证改造工作如期完成,棚户区改造户应积极配合,按期搬迁。无理取闹、阻挠、干扰工作人员正常工作的,依法移交相关部门处理。

(三)棚户区改造户腾空房屋后,须保持原房屋结构完整,设施齐全,不得损坏和拆除门、窗、管网线及各类用表等设施,违者依法移交相关部门处理。如因棚户区改造户自行拆除房屋、建筑物、构筑物及附属设施等引发的安全事故,由棚户区改造户自行承担所有责任。

(四)棚户区改造户采取欺骗手段骗取补偿的,移送有关部门依法追究法律责任。

(五)未尽事宜,按照相关的法律、法规,以专题会议的形式研究解决。

十、签约期限:自接到通知之日起90天内。

十一、本方案由黔西县房屋征收补偿局负责解释。

十二、本方案自发布之日起执行。







附件1

黔西县2018年棚户区改造项目房屋评估单价表

原房结构

金额(元/㎡)

单层房屋,高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m,大于1.2m者应计算1/2面积。
坡屋顶房屋,高度在2.10m及以上计算全面积、高度在1.20m至2.10m(不含2.10m)计算半面积,低于1.20m(不含1.2m)不计算面积。

房屋占地补偿已纳入房价,不再另行补偿。

框架结构

2167

砖混结构

1936

砖木小青瓦面

1760

石木小青瓦面

1760

板壁房

1760

土木瓦面结构

1628

土木草面结构

1562

砖墙石棉瓦

1551



附件2

黔西县2018年棚户区改造项目未竣工的构筑物评估单价表


项目

补偿标准

单位

备注

毛石基础

220

元/㎥


料石基础

250

元/㎥


地圈梁

1100

元/㎥


柱子

1250

元/㎥


标砖墙体

285

元/㎥


空心砖墙体

260

元/㎥


地圈梁砖模

285

元/㎥


地圈梁木模

25

元/㎥


柱子木模

42

元/㎥


现浇

980

元/㎥


钢筋柱

3500

元/吨







附件3

黔西县2018年棚户区改造项目房屋装修装饰评估表

项目

类别

补偿标准

备注







瓷粉

15元/m2


瓷粉加乳胶漆

20元/m2


墙纸

40元/m2


涂料

5元/m2


墙砖(内、外)

85元/m2


木墙裙

100元/m2


木质主体电视背景墙

320元/m2


玻璃主体电视背景墙

200元/m2


石膏主体电视背景墙

100元/m2


吊顶(木架结构)

80元/m2


石膏板吊顶

50元/m2


石膏线条

20元/m


木线条

35元/m


铝塑板吊顶

100元/m2


塑料扣板

50元/m2


生态板

35元/m2


水涮石

85元/m2


1500px×1500px及以下地板砖

70元/m2


1500px×1500px以上地板砖

95元/m2


水磨石

75元/m2


大理石、花岗石

150元/m2


竹、实木地板

140元/m2


强化、复合木地板

120元/m2


防撬(防盗)门

1000元/道


不锈钢条防盗门

200元/m2


钢条防盗门窗

100元/m2


套装门(含门套)

800元/道


成品门

200元/樘


塑钢门窗

150元/m2


不锈钢、铝合金门窗

120元/m2


门套、窗套

50元/m


窗台塑料雨篷

100元/m


纱窗

100元/m2


木窗

100元/m2


铝合金卷帘门

120元/m2


窗帘盒

40元/m


木质

120元/m


钢条

100元/m


不锈钢

120元/m


陶瓷

120元/m


铁花

120元/m


玻璃

厚度8mm及以下

300元/m2


厚度8mm以上

450元/m2


钢化玻璃

200元/m2


固定柜

壁柜

360元/m2


吊柜

260元/m


装饰柜

360元/m2


简易壁柜

200元/m2


厨具及卫生洁具

简易水泥灶台

200元/m


大理石灶台

650元/m


简易面盆

180元/套


台式面盆

480元/套


不锈钢面盆

260元/套


浴缸

700元/个


蹲式大便器

200元/个


坐式大便器

600元/个


冲水水箱

300元/个


其它

琉璃瓦

120元/m2


附件4

黔西县2018年棚户区改造项目构筑物评估单价表

类别

结构名称

补偿标准

备注

水池水窖、固定花池、粪池

混凝土

220元/m3


砖石浆砌

160元/m3


土质

120元/m3


沼气池

砖混

400元/m3




独立的畜圈、厕所、煤棚等构筑物

砖混结构

1760元/m2


砖木

1600元/m2


120元/m2


钢架棚

200元/m2


土木瓦面

1480元/m2


土木草面

1420元/m2


砖墙石棉房

1410元/m2


活动板房

200元/m2


围墙






堡坎

标砖浆砌围墙

240元/m3


空心砖浆砌围墙

220元/m3


空心砖干砌围墙

160元/m3


浆砌石围墙

200元/m3


干砌石围墙

100元/m3


土质围墙

90元/m3


浆砌石堡坎

220元/m3


干砌石堡坎

160元/m3


院坝

晒坝

水泥地坪

50元/m2


青石板地坪

70元/m2


毛石地坪

40元/m2


眉毛板

混凝土

200元/m2


隔热层

石棉瓦

15元/m2


混凝土小板

30元/m2


附件5

黔西县2018年棚户区改造项目房屋附属设施补偿项目表

类别

补偿标准

备注

有线(数字)电视

300元/户

移户安装补偿

电话

200元/户

有线座机

有线网络宽带

120元/户/月

以缴费后未使用部分计算

分离式空调

300元/套

移机安装补偿

不锈钢水塔

400元/套

移动安装补偿

热水器

200元/套

移机安装补偿

抽油烟机

200元/台

移机安装补偿

太阳能

400元/套

移机安装补偿

独立水户头

300元/户

以交费单据计户,移装补偿

独立照明电户头

600元/户

以交费单据计户,移装补偿

独立动力电户头

2500元/户

兼用于照明时、仅以动力计算户头,不重复计算

无线电视接收器

100元/套

移机安装补偿

室内管道

15元/㎡

铺设于室内的供排水、供气、供暖等所有管道,按房屋原始建筑面积计算

室内线缆(暗线)

45元/㎡

指铺设于室内,固定在墙体内并有管槽的电话线、电线、网线、闭路电视线等所有线缆,按房屋原始建筑面积计算

室内线缆(明线)

20元/㎡

指铺设于室内未固定在墙体内的电话线、电线、网线、闭路电视线等所有线缆,按房屋原始建筑面积计算






































上一篇 下一篇 订阅纠错

相关稿件

主办单位:黔西县人民政府办公室 黑客攻击破坏举报电话:毕节市公安局0857-8300348 黔ICP备16003485号
© 2009-2016 黔西县人民政府 网站标识码:5205220010 贵公网安备 52052202522448号
建议使用分辨率1280*800,IE8+ 浏览器浏览