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【本级解读】文解:黔西县2020年城市棚户区改造项目房屋补偿安置方案
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  • 信息名称: 【本级解读】文解:黔西县2020年城市棚户区改造项目房屋补偿安置方案

一、安置补偿方式

(一)产权调换;

(二)货币补偿。

二、产权调换房屋地点及户型

用于产权调换的房屋位于黔西县2020年棚户区改造安置房内,楼层、户型、功能设置和建筑风格等以相关部门设计方案为准。

三、补偿安置

(一)选择产权调换方式的。

1.用于安置的住房为高层电梯框架结构,基准价为2770元/㎡(套内面积),用住房调换面积(原住房面积加补助面积,以下称住房调换面积)与具体户型的套内面积进行调换,按住房基准价结合附表1《黔西县城市棚户区改造项目住房结构补差表》中的补差标准结算差价。

2.按“接近户型面积选房”的原则进行选房。棚户区改造户(以下简称棚改户)因住房调换面积过少只能选择一套安置住房的,按“接近户型面积选房”的原则,可选择一套接近住房调换面积的安置住房;若住房调换面积较大,可选择两套及以上安置住房的,所选安置住房的面积原则上不能超过住房调换面积的35平方米。若房屋原住房面积未调换完的,剩余部分按照货币补偿条款进行补偿。

3.安置房楼层单价。以用于安置的住房第二层单价为基准价,其余楼层层数每增高一层单价增加10元/㎡。

(二)选择货币补偿方式的

1.砖混住房的基准价为1936元/㎡。

2.其他结构的以附表1《黔西县城市棚户区改造项目住房结构补差表》中房屋结构补差标准计算基准价。

3.根据住房主体建筑面积和对应基准价,结合面积补助、奖励等核算并给予一次性货币补偿。

四、已办理相关建房手续的未建或在建建筑物的补偿

(一)已办理全部或部分建房手续未建的。 由棚户区改造户提出申请,房屋征收部门与棚户区改造户共同选择有资质的房地产价格评估机构,经房地产价格评估机构评估作价后,给予货币补偿。    

(二)已办理全部或部分建房手续在建的。已办理手续不属于违建现处于在建、停建而还未完工的建筑物、构筑物,按附表4《黔西县城市棚户区改造项目未竣工建筑物、构筑物补偿标准表》进行补偿。对办证宅基地的补偿,根据办证手续的完善情况,按本条第(一)款规定办理。

(三)本条所涉及的第(一)、(二)款不享受任何奖励和补助。补偿后棚改户可结合本方案第六条第(一)款规定的安置住房价格购买面积相近的住房用于安置。

五、未经批准的建筑物处理

(一)自然资源等相关执法部门认定为违法违章建筑的房屋,按县人民政府对违法违章建筑房屋的相关文件规定处理。

(二)棚户区改造通告发布后,新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的,不予补偿。

六、其他补偿

(一)办理有相关权证的房屋,按证内批准或核定面积的,分以下几种情况进行补助:
     1.取得《建设用地规划许可证》(含建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证)的,每平方米补助50元;
    2.取得《土地使用证》(含国有土地使用证,土地取得方式为划拨的;集体土地使用证,原宅基地使用证等由土地管理主管部门颁发的土地证件和相关批准文书),每平方米补助50元;
     3.取得《国有土地使用证》,且土地取得方式为出让并缴纳了土地出让金的,每平方米补助200元;
     4.取得《房屋产权证》的,每平方米增加补助100元。
     5.以上补助须提供相关权证原件和单据。

(二)搬迁费。

1.选择货币补偿的,按被征收主体房屋原始建筑面积以每平方米20元标准给予补偿,另外每户一次性给予3000元搬迁补助费。

2.选择产权调换的,按被征收主体房屋原始建筑面积中用于调换安置住房的面积计算,以每平方米30元(含二次搬迁费)标准给予补偿,剩于未调换完的原住房面积按每平方米20元标准给予补偿。另外每户一次性给予3000元搬迁补助费。

(三)临时安置费。

选择房屋产权调换的,棚改户自行租房居住,从签订补偿安置协议腾空交房之日起至交付安置房之日止,按被征收房屋原始面积中用于调换安置住房的面积计算临时安置费,住房按每月每平方米10元的标准计算,门面房按每月每平方米20元的标准计算,一次性支付12个月的临时安置费。过渡期超过一年的,以实际的过渡期计算临时安置费。

(四)停产停业损失补偿。

1.生产经营性用房,改造前在房屋内持续生产经营三个月以上,且生产经营行为合法,根据改造房屋的生产经营人上一年度所得税纳税额计算每月的生产经营损失,按3个月进行营业损失补偿。

2.属住宅房屋,但已依法取得营业执照的,在补偿方案发布前仍在持续合法生产经营的,根据生产经营情况、年限及纳税等实际情况参照前款规定给予补偿。

3.无营业执照及相关合法经营手续的,参照前两项的规定给予适当补偿。

(五)房屋装饰、装修、附属物及附属设施的补偿。

具体按附表2《黔西县城市棚户区改造项目构筑物补偿标准表》、附表3《黔西县棚户区改造项目房屋装修装饰补偿标准表》、附表5《黔西县城市棚户区改造项目附属设施补偿标准表》补偿。

七、补助与奖励

(一)房屋面积补助。

在改造区域内的被改造住房,按下列情况给予相应的面积补助。

1.被改造住房的第一层按该层房屋面积的30%给予补助,被改造住房的第二层及以上按该层房屋面积的20%给予补助。

2.被改造住房属于地下室的,按地下室面积的10%给予补助。

3.属商品房、单位集资房、房改房(不含房屋结构独立、单家独户的房改房)等住房的不分楼层,按被改造住房面积的20%给予补助。

4.属房屋结构独立、单家独户房改房的住房参照本条第1、2款补助。

(二)签约搬迁奖励。

1.商品房、单位集资房、房改房(不含房屋结构独立、单家独户的房改房)的房屋:棚户区改造户在接到房屋签约通知之日起,60日内签订补偿协议,并按规定的时间搬迁完毕将房屋腾空交给房屋征收部门的,按照被改造主体住房的建筑面积每平方米奖励300元(超过规定时间签约的不予奖励)。

2.不属于以上情况的房屋:棚户区改造户在接到房屋签约通知之日起,60日内签订补偿协议,并按规定的时间搬迁完毕将房屋腾空交给房屋征收部门的,按照被改造主体住房第一层的建筑面积每平方米奖励450元(超过规定时间签约的不予奖励)

(三)凡超过所规定的时间签订协议或腾空房屋交给征收部门的,或者主体房屋未被改造的不给予本条第(二)款的奖励。

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