为有效盘活国有固定资产，充分发挥其服务社会养老事业的公益职能，根据市人民政府有关国有资产盘活工作的安排部署要求，经报请国有资产管理部门批准，现对黔西市老年养护院资产租赁权进行公开招租。具体事宜公告如下：
一、出租方
黔西市民政局
二、招租资产基本情况
资产名称：毕节市黔西市老年养护院（老年公寓）
坐落地址：黔西市洪水镇永平村
建筑面积：13350平方米
资产概况：该养护院为三层框架/砖混结构建筑，始建于2024年，原设计用途为老年人养护。楼内可容纳床位300张，具体范围及现状以实物为准。
重要提示：本次招租资产按现状出租。意向竞租人须在报名前自行或委托他人进行现场踏勘，充分了解资产的区位、结构、配套设施、物理现状及潜在风险。出租方不组织统一看样，亦不对资产现状承担任何保证责任。一经参与竞租，即视为已完全认可资产的现状及所有瑕疵。
三、租赁期限、用途及特别约定
1.租赁期限：本次租赁期限原则为 5年（自租赁合同签订生效之日起计算）。租赁期满后，在同等条件下，若原承租人经营状况良好且符合考核要求，可享有优先续租权。
2.租赁用途：仅限于开展养老服务工作。承租人不得擅自改变该国有资产的既定用途，必须保持其公益服务属性。未经出租方书面同意，不得用于其他任何经营或非经营活动。
3.特别约定：
（1）租赁期内，如因国家法律政策调整、政府规划变更、征收拆迁等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，租赁合同自动终止，双方互不承担违约责任。
（2）如遇政府征收拆迁，涉及该国有土地、房屋本身的拆迁补偿权益归出租方所有。承租人对室内自行投入的装修、设备等，若政府补偿方案中有明确对应补偿项的，按该规定处理；若无规定或规定未覆盖的部分，由承租人自行承担，出租方不予额外补偿。
（3）合同到期或提前终止时，承租人投入的不可移动的装修装饰无偿归出租方所有，且不得进行破坏性拆除，须保证房屋主体结构完好。可移动的设备设施由承租人自行处置并运离。
四、竞租人资格条件
1.具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3.法人或其他组织竞租的，需提供有效的营业执照或登记证书；自然人竞租的，需提供有效的身份证明。
4.特别资质要求：承诺在中标后，依法办理开展养老服务所必需的全部行政许可或行业资质。
5.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录，且未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单等失信惩戒名单。
6.本项目不接受联合体报名竞租。
五、招租方式与租金
1.招租方式：采用公开竞价方式。以评估备案结果为参考，设定首年租金底价为人民币 800000元/年（大写：捌拾万元整）。竞价阶梯为不低于人民币10000元/次。
2.租金支付：租金需在合同签订后15个工作日内一次性支付，先付后用。
3.相关费用：租赁期内产生的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、物业管理费、卫生费、垃圾清运费及因经营产生的一切税费等，均由承租人自行承担并按时缴纳。
六、竞租程序
（一）报名
1.报名时间：2025年12月9日至2025年12月11日（工作日，上午8:30-12:00，下午14:30-17:30）。
2.报名地点：黔西市民政局办公室（地址：莲城大道26号），联系电话：0857—4244948。
3.报名方式：现场报名。
4.报名材料：均需提供加盖公章或本人签字的复印件一份，并携带原件核验。
· 现场填写《竞租报名登记表》及《竞租承诺书》（在报名处领取）。
· 法人/其他组织需提供：①营业执照或登记证书副本；②法定代表人/负责人身份证；③如有授权委托，需提供法定代表人签字并加盖公章的《授权委托书》及代理人身份证。
· 自然人需提供：本人身份证。如有委托，需提供经公证或现场签署的《授权委托书》及委托人、代理人身份证。
（二）公开竞价会
1. 时间：2025年12月12日（星期五）上午9时30分。
2. 地点：黔西市民政局四楼会议室（地址：莲城大道26号）。
3. 规则：通过现场书面方式公开竞价。有效报名人数多于一家时，以最高应价者确定为承租人；若仅有一家有效报名，可按底价协议出租。
七、承租人确定与合同签订
1.竞租结束后，出租方当场向最高应价者出具《成交确认书》。
2.承租人须在收到《成交确认书》后3日内，凭此确认书到黔西市民政局签订正式的《黔西市民政养护楼资产租赁合同》。逾期未签订或未足额缴纳租金的，即按违约处理，出租方有权重新组织招租并追究承租方的违约责任。
八、承租人主要义务
1.合法依约经营：必须按照合同约定用途合法经营，不得从事任何违法活动。
2.禁止转租：严禁擅自将租赁资产以任何形式进行转租、分租、转让或设定抵押。一经发现，出租方有权单方解除合同，收回资产，并没收全部履约押金。
3.装修改造：承租人如需进行装修改造，方案必须符合国家建筑安全、消防、环保、养老服务设施等强制性标准，并事先将详细施工方案、图纸报出租方书面审核同意。施工期间及日后使用中，因装修或使用不当造成的所有安全、质量、环保责任及相邻纠纷，均由承租人独立承担。
4. 安全与维护：承租人独立承担租赁期间全部的安全生产、消防安全、食品卫生（如涉及）主体责任以及全部债权债务和经济、法律责任。负责租赁资产的日常维护与小额维修。
九、其他
1.本次招租活动已按规定履行国有资产处置报批程序。
2.本公告未尽事宜，以出租方后续书面通知或正式签订的《资产租赁合同》为准。
3.本次招租的最终解释权归黔西市民政局所有。
特此公告
黔西市民政局
2025年12月9日
